Vendre son Airbnb à Bordeaux.
Ville UNESCO, capitale mondiale du vin, à 2 h de Paris : Bordeaux a l’une des réglementations courte durée les plus strictes de France — ce qui protège précisément la valeur des exploitations en règle.
Ce qui fait la valeur d’une exploitation à Bordeaux.
La demande
City-breaks, oenotourisme (Cité du Vin), congrès : la demande est étalée sur l’année avec des pointes de mai à octobre. Le triangle d’or et les Chartrons tiennent les meilleurs ADR.
La réglementation
Changement d’usage avec compensation stricte pour les résidences secondaires, enregistrement obligatoire, contrôles actifs. Créer une nouvelle exploitation légale y est très difficile : les biens autorisés existants sont rares et recherchés.
Les secteurs les plus recherchés
ChartronsSaint-PierreTriangle d’orCapucinsSaint-MichelBassins à flotPourquoi c’est le moment de faire estimer.
À Bordeaux, la barrière réglementaire est le meilleur argument de vente : votre autorisation vaut de l’or pour un investisseur qui ne peut plus en obtenir.
Estimation sous 48 h
Fourchette fondée sur vos revenus réels et les comparables à Bordeaux.
Dossier investisseur
Historique, occupation, ADR, statut réglementaire : un mémo qui défend votre prix.
Vente discrète
Diffusion ciblée et anonymisée auprès d’investisseurs actifs sur Bordeaux.
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