Vendre son Airbnb,
sans brader son travail.
Vous avez construit une exploitation qui tourne : annonce bien classée, avis solides, calendrier rempli. Cette valeur-là ne se voit pas dans une estimation immobilière classique. Notre métier est de la faire payer.
Comment nous chiffrons votre bien.
1. La valeur des murs
Le socle : comparables de vente récents dans votre quartier, surface, étage, état, DPE. C’est le prix que n’importe quelle agence vous donnerait — notre point de départ, pas notre point d’arrivée.
2. La prime d’exploitation
Revenus bruts et nets sur 12–24 mois, taux d’occupation, prix moyen par nuit, saisonnalité, note et ancienneté de l’annonce, autorisation de changement d’usage et numéro d’enregistrement. Plus la performance est démontrée et transférable, plus la prime est défendable auprès d’un investisseur qui raisonne en rendement.
3. Les éléments transférables
Ameublement et équipements, photos professionnelles, guides voyageurs, réservations futures, contrats (ménage, linge, conciergerie). Un bien « clé en main » le jour de l’acte se vend mieux qu’un bien à relancer.
4. Le contexte réglementaire local
Dans les villes qui contingentent les nouvelles autorisations, une exploitation en règle est un actif rare. Nous documentons précisément votre situation administrative — c’est souvent l’argument décisif.
Ce que reçoivent nos acquéreurs.
Un mémo d’investissement, pas une annonce immobilière.
Le dossier circule anonymisé. Les détails nominatifs ne sont communiqués qu’après engagement de confidentialité de l’acquéreur.
Nous traitons aussi…
Portefeuilles multi-lots
Plusieurs appartements exploités, un immeuble entier, ou un lot géré en conciergerie : vente en bloc ou à la découpe selon ce qui maximise le prix.
Vente en société
Bien logé en SCI, SARL ou SAS : la cession de parts peut être plus efficace fiscalement pour les deux parties. Nous préparons le dossier en conséquence avec vos conseils.
Bail en place
Bien exploité par un locataire ou une société tierce (sous-location professionnelle, bail commercial ou civil) : vente auprès d’investisseurs qui recherchent précisément ce type de rendement sans gestion.
Première étape : une fourchette sous 48 h.
Adresse, revenus des 12 derniers mois, quelques photos. C’est tout ce qu’il nous faut pour commencer.
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